樓市氣象

"紅五月"低調啟動 滬首周成交環比跌9.23%

作者: 時間:2012-5-8 13:09:18
 被開發商寄予厚望的“紅五月”終于到來,但從整體市場反響來看,表現基本平穩。據相關數據顯示:上周(4月30日-5月6日)上海新房住宅的成交面積為15.32萬平方米,環比前周下跌9.23%。

  業內人士認為,在目前的情況下,每周15萬-16萬平方米的成交量基本已經是目前上海樓市的真實需求量,即使是在上周出現集中供應的前提之下。而開發商推盤熱情高昂的同時,勢必會使市場重回供大于求狀態。開發商只有更好落實“以價換量”的銷售模式,才能在“紅五月”這一特殊時期內拔得頭籌,占得先機。

  浦東超大盤成唯一成交破百套項目

  上周的熱銷樓盤主要來自于嘉定、浦東、閔行三大區域,成交面積分別是22186平方米、21809平方米、19459平方米,三者成交量合計為63454平方米,占全市總成交量比重超過四成。

  項目成交方面,銷售冠軍是位于浦東北蔡的大華錦繡華城,簽約套數共計達114套。記者了解到,該盤此前預售報價為2.75萬-3.65萬元/平方米。但項目于上周其實際成交均價僅為2.65萬元/平方米,較此前一個月內項目2.87萬元/平方米均價低近8%的同時忥荎去年前三季度項目均價回落近15%。

  雖然個別項目在以價換量下表現良好,但上周樓市整體成交仍處回落。不僅成交前十的項目占比出現環比回落,且成交體量也皆低于1萬平方米。

  21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示,進入4月以來,本市新房住宅成交隔周交替起伏較為明顯,近五周走勢呈現M字型。而在前期積極入市的潛在購買力釋放后,樓市交投逐步歸于平穩,年初部分政策的利好作用也正逐步淡化,故預計未來如無新一輪轉機出現,則短期內樓市或延續當前15-16萬平方米的周均成交水平。

  上周新房成交均價出現了近15 %的下跌,全市新房住宅成交均價回落至20618元/平方米,為近九周新低。對此,德佑地產研究主任陸騎麟表示,這主要是因為成交項目多為中低端。

 新盤供應面積環比回落57%

  21世紀不動產的統計顯示,上周全市新房住宅的新增供應面積共計13.4萬平方米,環比大幅回落57.4%,與前兩周周均26.8萬平方米的供應水平相去甚遠。

  從項目供應來看,上周新增供應的5個項目八成集中分布在外環外區域,而以往作為傳統供應區域的外郊環該周供應項目占比達60%。另外上周所推5大項目供應體量一般,3萬平方米以上的新推項目僅有1個,且尚有1個外郊環樓盤供應低于2萬平方米。

  上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示,5月雖有“五一房展會”助力開頭,但勢頭低調,4月份以來交易走低的軌跡暫時難以擺脫。更深層次來看,開發商對推盤報價的保留仍偏多,致使供應節奏與實際交易節奏有些脫節。

  “但毫無疑問的是,交易的低落將繼續掏空開發企業的僵持耐心。因此,經歷4月份的低落之后,我們預計5月開發企業能繼續容忍市場交易低位徘徊的可能性很小。”宋會雍表示,不排除臨近月底,有更多樓盤明確出合理的讓步尺度,帶來酷暑到來之前的一波交易風潮。

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